Gestoría para alquiler turístico, Airbnb y viviendas vacacionales
Somos AsesoraGes: gestoría online especializada en autónomos gestores de alquiler turístico con tarifa plana 34,90 €/mes + IVA, asesor personal por teléfono y alta gratis en Hacienda y Seguridad Social al contratar. Con la fiscalidad específica de tu sector, no una gestoría genérica.
Fiscalidad específica para alquiler turístico, Airbnb y viviendas vacacionales
Airbnb, Booking, Vrbo, Homeaway, gestión vacacional profesional... El alquiler turístico tiene dos posibles calificaciones fiscales muy diferentes: (a) sin servicios de hostelería = rendimiento del capital inmobiliario SIN IVA, o (b) con servicios de hostelería = actividad económica con IVA al 10 %. Además: modelo 179 obligatorio para intermediarios (Airbnb ya lo hace), licencia autonómica de VUT / VFT, tasas turísticas locales.
En AsesoraGes llevamos más de 25 años atendiendo autónomos gestores de alquiler turístico de toda España. Trabajamos 100 % online: tu asesor personal Carlos te llama por teléfono cuando lo necesites y nos encargamos de todos los impuestos, la Renta, el alta y las particularidades fiscales de tu sector.
Todos los sub-nichos de gestores de alquiler turístico que atendemos
Da igual la variante concreta de tu actividad — dominamos la fiscalidad específica de:
- propietario que alquila en Airbnb/Booking (VUT/VFT)
- gestor de alquiler vacacional (comisión sobre propietarios)
- gestor de multi-propiedad turística
- apartahotel y aparthotel
- alquiler de trasteros + vivienda + local combinado
- alquiler asesorías y compra de inmuebles combinado
- alquiler de habitación en vivienda habitual (Airbnb parcial)
¿No aparece exactamente lo tuyo? Llámanos y te decimos qué epígrafe encaja mejor y cómo tributar.
Datos fiscales clave para gestores de alquiler turístico
Epígrafes IAE aplicables
Estos son los epígrafes del Impuesto de Actividades Económicas que solemos dar de alta para gestores de alquiler turístico. Se pueden combinar varios sin coste adicional en la cuota de autónomo:
| Epígrafe IAE | Descripción |
|---|---|
| 861.1 | Alquiler de viviendas — propietario, sin servicios |
| 861.2 | Alquiler de locales industriales y otros |
| 685 | Alojamientos turísticos extrahoteleros — con servicios |
| 834 | Servicios relativos a la propiedad inmobiliaria — gestor / intermediario |
Régimen de IVA
Alquiler turístico SIN servicios propios de hostelería (limpieza durante estancia, cambio de sábanas, comidas) = SIN IVA (art. 20.1.23º LIVA), tributa como rendimiento del capital inmobiliario. Alquiler CON servicios de hostelería (limpieza intermedia, ropa cambiada durante estancia, desayuno) = actividad económica con IVA al 10 %. Gestor / intermediario que factura al propietario: IVA 21 % en su comisión.
Retenciones IRPF y pagos fraccionados
Sin servicios: rendimiento del capital inmobiliario (no actividad económica, no RETA). Con servicios: actividad económica en estimación directa, alta en RETA, modelo 130.
Modelos fiscales que llevamos por ti
- Modelo 179 — declaración anual de cesión de vivienda turística (obligatorio para intermediarios: gestores)
- Modelo 303 — IVA si hay servicios de hostelería o si eres gestor/intermediario
- Modelo 130 — si es actividad económica
- Modelo 100 — Renta anual (rendimiento capital inmobiliario o de actividad)
- Modelo 210 — si el propietario es no residente
Errores típicos que evitamos en gestores de alquiler turístico
- Alquilar en Airbnb "con desayuno" o "limpieza durante la estancia" sin darse de alta como actividad económica (Hacienda te reclasifica).
- No presentar el modelo 179 siendo gestor/intermediario.
- No dar de alta la VUT/VFT en el registro autonómico correspondiente (multas altas).
- Aplicar IVA al 10 % en alquiler sin servicios (debería ser SIN IVA).
- Deducir gastos totalmente sin prorratear por días de alquiler vs. uso propio.
Qué incluye tu plan de gestoría
Plan Autónomo 34,90 €/mes + IVA
- Alta gratis en Hacienda (036/037) y en el RETA
- Impuestos trimestrales: 303 (IVA), 130 (IRPF) y demás modelos aplicables al sector
- Declaración de la Renta anual (modelo 100)
- Fiscalidad específica para alquiler turístico, Airbnb y viviendas vacacionales
- Atención telefónica ilimitada con tu asesor personal Carlos
- Software de facturación incluido
- Cambio gratis desde tu gestoría actual
- Sin permanencia
Plan Pyme (SL) 95 €/mes + IVA
- Contabilidad y libros oficiales
- Impuestos trimestrales
- Impuesto de Sociedades (modelo 200)
- Renta de los socios incluida
- Cuentas anuales y depósito en Registro Mercantil aparte
- Ideal a partir de 40.000-60.000 € beneficio neto anual
Gestión laboral 12 €/mes + IVA por trabajador
- Altas, bajas y contratos
- Nóminas y finiquitos
- Seguros sociales (Sistema RED)
- Aplicación del convenio del sector
Por qué elegir AsesoraGes para tu gestoría para alquiler turístico, Airbnb y viviendas vacacionales
- Especialización real: no somos una gestoría genérica, conocemos tu sector.
- Asesor personal: Carlos te llama por teléfono, no eres un ticket en un CRM.
- Alta gratis en Hacienda y RETA al contratar el Plan Autónomo.
- Tarifa plana cerrada: 34,90 €/mes + IVA. Sin sorpresas ni extras.
- Sin permanencia: si no te convence, te vas cuando quieras.
- Cambio gratis desde tu gestoría actual, sin interrupciones.
- 100 % online: en toda España, desde donde estés.
- Software incluido para facturar y llevar tus tickets.
Preguntas frecuentes para alquiler turístico, Airbnb y viviendas vacacionales
¿Airbnb con o sin IVA?
Sin servicios propios de hostelería (solo entregas de llaves y limpieza entre estancias): sin IVA, rendimiento capital inmobiliario, no actividad económica. Con servicios (limpieza durante la estancia, sábanas cambiadas, desayuno): IVA 10 %, actividad económica, alta RETA obligatoria.
¿Necesito darme de alta como autónomo para alquilar en Airbnb?
Solo si prestas servicios de hostelería (ver arriba) o si es tu actividad económica principal (varias viviendas gestionadas profesionalmente). Con una vivienda ocasional sin servicios, no hace falta alta de autónomo. Se declara en Renta como rendimiento del capital inmobiliario.
¿Qué es el modelo 179?
Declaración anual que presentan los intermediarios de vivienda turística (Airbnb, Booking, Vrbo, gestores) informando a Hacienda de todos los alquileres. Si eres gestor propio, debes presentarlo tú. Airbnb ya lo presenta por sus operaciones.
¿Cómo me doy de alta como gestor de alquiler vacacional?
Alta gratis con Plan Autónomo. Epígrafe 834 (gestión inmobiliaria) o 685 si tienes tu propio apartahotel. Alta RETA. Te orientamos sobre la licencia autonómica de VUT/VFT (Andalucía, Cataluña, C. Valenciana...).
¿Cuánto cuesta la gestoría?
Tarifa plana 34,90 €/mes + IVA con Plan Autónomo. Con SL 95 €/mes + IVA. Todo incluido: 179 si es intermediario, 210 si el propietario es no residente. Sin permanencia.
¿Y si soy propietario no residente en España?
Modelo 210 trimestral (rendimientos capital inmobiliario) con IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Sin IVA. Lo llevamos.
¿Puedo deducir todos los gastos del piso alquilado en Airbnb?
Solo la parte proporcional a los días alquilados. Si el piso está 200 días alquilado y 165 días libre, deduces 200/365 = 54,8 % de suministros, IBI, comunidad, hipoteca (intereses). El resto no es deducible.
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