Gestoría para agentes inmobiliarios y brokers hipotecarios
Somos AsesoraGes: gestoría online especializada en autónomos agentes inmobiliarios con tarifa plana 34,90 €/mes + IVA, asesor personal por teléfono y alta gratis en Hacienda y Seguridad Social al contratar. Con la fiscalidad específica de tu sector, no una gestoría genérica.
Fiscalidad específica para agentes inmobiliarios y brokers hipotecarios
Agentes de la propiedad inmobiliaria (API), asesores inmobiliarios, brokers hipotecarios, administradores de fincas, gestores de alquiler vacacional... El sector inmobiliario tiene una fiscalidad rica: retención del 15 % en factura (profesional), comisiones por operación, colaboración con financieros extranjeros (Reino Unido, LATAM), y el eterno modelo 179 en alquiler turístico.
En AsesoraGes llevamos más de 25 años atendiendo autónomos agentes inmobiliarios de toda España. Trabajamos 100 % online: tu asesor personal Carlos te llama por teléfono cuando lo necesites y nos encargamos de todos los impuestos, la Renta, el alta y las particularidades fiscales de tu sector.
Todos los sub-nichos de agentes inmobiliarios que atendemos
Da igual la variante concreta de tu actividad — dominamos la fiscalidad específica de:
- agente inmobiliario freelance (colaborador de inmobiliaria)
- agencia inmobiliaria propia (con local)
- broker hipotecario (intermediación)
- asesor financiero para hipotecas de extranjeros
- administración de fincas
- gestión de alquiler vacacional y viviendas turísticas
- inversores inmobiliarios (compraventa profesional)
- combinaciones: inmobiliario + broker hipotecario
¿No aparece exactamente lo tuyo? Llámanos y te decimos qué epígrafe encaja mejor y cómo tributar.
Datos fiscales clave para agentes inmobiliarios
Epígrafes IAE aplicables
Estos son los epígrafes del Impuesto de Actividades Económicas que solemos dar de alta para agentes inmobiliarios. Se pueden combinar varios sin coste adicional en la cuota de autónomo:
| Epígrafe IAE | Descripción |
|---|---|
| 834 | Servicios relativos a la propiedad inmobiliaria y a la propiedad industrial |
| 722 | Intermediarios del comercio — para comisionistas puros |
| 861 | Alquiler de bienes inmuebles — si eres propietario y alquilas |
| 831.9 | Otros servicios financieros — para brokers hipotecarios |
Régimen de IVA
IVA general al 21 % en servicios de intermediación inmobiliaria y comisiones. En intermediación con clientes UE (empresas), inversión del sujeto pasivo. En alquiler de vivienda habitual estás exento (art. 20.1.23º LIVA), pero en alquiler turístico con servicios propios de hostelería tributa al 10 %. En alquiler de local comercial al 21 %.
Retenciones IRPF y pagos fraccionados
Como profesional (834 Sección 2ª): retención del 15 % en factura a empresas (7 % los dos primeros años). Como agencia con local (Sección 1ª): sin retención en factura, sí modelo 130 trimestral.
Modelos fiscales que llevamos por ti
- Modelo 303 — IVA trimestral
- Modelo 130 (empresarial) o solo Renta anual (profesional)
- Modelo 179 — declaración anual de cesión de vivienda con fines turísticos
- Modelo 349 — clientes UE (brokers internacionales)
- Modelo 347
- Modelo 100 — Renta anual
Errores típicos que evitamos en agentes inmobiliarios
- Facturar como Sección 1ª cuando eres colaborador puro sin oficina (Sección 2ª es más ventajoso, ahorra modelo 130).
- No presentar el modelo 179 del alquiler turístico si intermedias (Airbnb, Booking).
- Aplicar 21 % en alquiler habitual (está exento) o 10 % en alquiler turístico sin servicios de hostelería (debía ser exento).
- No inscribirse en el ROI para colaborar con brokers de Reino Unido o Alemania.
- Facturar comisiones sin retención por confusión de epígrafe.
Qué incluye tu plan de gestoría
Plan Autónomo 34,90 €/mes + IVA
- Alta gratis en Hacienda (036/037) y en el RETA
- Impuestos trimestrales: 303 (IVA), 130 (IRPF) y demás modelos aplicables al sector
- Declaración de la Renta anual (modelo 100)
- Fiscalidad específica para agentes inmobiliarios y brokers hipotecarios
- Atención telefónica ilimitada con tu asesor personal Carlos
- Software de facturación incluido
- Cambio gratis desde tu gestoría actual
- Sin permanencia
Plan Pyme (SL) 95 €/mes + IVA
- Contabilidad y libros oficiales
- Impuestos trimestrales
- Impuesto de Sociedades (modelo 200)
- Renta de los socios incluida
- Cuentas anuales y depósito en Registro Mercantil aparte
- Ideal a partir de 40.000-60.000 € beneficio neto anual
Gestión laboral 12 €/mes + IVA por trabajador
- Altas, bajas y contratos
- Nóminas y finiquitos
- Seguros sociales (Sistema RED)
- Aplicación del convenio del sector
Por qué elegir AsesoraGes para tu gestoría para agentes inmobiliarios y brokers hipotecarios
- Especialización real: no somos una gestoría genérica, conocemos tu sector.
- Asesor personal: Carlos te llama por teléfono, no eres un ticket en un CRM.
- Alta gratis en Hacienda y RETA al contratar el Plan Autónomo.
- Tarifa plana cerrada: 34,90 €/mes + IVA. Sin sorpresas ni extras.
- Sin permanencia: si no te convence, te vas cuando quieras.
- Cambio gratis desde tu gestoría actual, sin interrupciones.
- 100 % online: en toda España, desde donde estés.
- Software incluido para facturar y llevar tus tickets.
Preguntas frecuentes para agentes inmobiliarios y brokers hipotecarios
¿Qué epígrafe elijo, 834 profesional o agencia inmobiliaria?
Si eres agente colaborador (facturas comisiones a otra inmobiliaria o al propietario), Sección 2ª epígrafe 834 (profesional) — retención 15 % en factura, sin modelo 130. Si tienes agencia con local y equipo, Sección 1ª — sin retención pero con modelo 130.
¿Cómo tributa el alquiler turístico?
Sin servicios propios de hostelería (limpieza durante la estancia, ropa de cama en cambios, comidas): actividad de arrendamiento SIN IVA (art. 20.1.23º LIVA) tributando en IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. Con servicios de hostelería: actividad económica con IVA al 10 %. Modelo 179 anual obligatorio si intermedias.
Colaboro con inmobiliarias internacionales (Portugal, UK). ¿Cómo facturo?
Empresas UE: sin IVA, inversión del sujeto pasivo, ROI y modelo 349. UK y otras fuera de la UE: sin IVA por no localización. Todo se declara en el 303 como base pero no genera IVA.
¿Cuánto cuesta la gestoría para un agente inmobiliario?
Tarifa plana 34,90 €/mes + IVA. Sin permanencia. Con agencia y trabajadores, +12 €/mes + IVA por trabajador. Cambio gratis desde tu gestoría actual.
¿Cómo me doy de alta como agente inmobiliario o broker?
Alta gratis con Plan Autónomo. Epígrafe 834 (o 831.9 para broker hipotecario), inscripción en ROI si vas a colaborar con extranjeros, alta en RETA con tarifa plana. Te orientamos sobre la colegiación GIPE si te aplica.
¿Y para administradores de fincas?
Epígrafe 834, colegiación en el CAF de tu provincia. Fiscalidad idéntica al agente inmobiliario. Suele haber trabajadores en cartera de fincas grandes — lo llevamos.
¿Puedo deducir el vehículo y desplazamientos a visitas?
Sí. En turismo mixto, IVA al 50 % y gasto proporcional al uso profesional. Si demuestras uso 100 % profesional (cartel en el coche, kilometraje registrado), se puede subir al 100 %.
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